content top

Üle poole Pelguranna uuest kõrghoonest müüdud

Madala 16 septembris 2017.

Enam kui pool Tallinnasse Pelguranda, aadressile Madala 16 kerkivast tornelamust on juba müüdud. Reedel, 8. septembril peeti sarikapidu ning hoone on valmis 2018. aasta suveks.

„Müüdud või broneeritud on 53% korteritest,“ ütles projekti müügiga tegelev Uus Maa Kinnisvarabüroo maakler Sergei Zahharov. „Ostjad on enamuses kohalikud, kuid kortereid on soetanud ka välismaalased. Maja edu saladus on kindlasti selles, et oleme selle kontseptsiooniga üsna lähedale jõudnud paljude unistuste kodu ideaalile – keset linna, metsa sees ja mere ääres. Madala 16 asub südalinna ligiduses, mere lähedal ning selle akende all on ilusad kõrged puud.“

Madala 16 asub Pelguranna väljaarenenud piirkonnas, kus on olemas koolid, lasteaiad, kauplused, teenindusasutused ning korralik ühistranspordiühendus linna erinevate piirkondadega. Parkimisprobleemid välistab majaelanikele mõeldud kahekorruseline parkla.

Hoone on 14 korruseline ja 45 meetrit kõrge, olles sellega piirkonna uus maamärk. Majas on 88 ühe- kuni neljatoalist korterit.

Madala 16 arendaja on tuntud ettevõtja Endel Siff, korterite müüki korraldab Uus maa Kinnisvarabüroo.

Vaata lisaks: http://madala16.uusmaa.ee/

Loe edasi

Ajalooline Flora kvartal laieneb

23. mail asetati Tallinnasse Tulika 19 kerkiva büroohoone nurgakivi. Ajaloolised Flora ärikvartali tehasehooned A ja B saavad endale uue väärika naabri C hoone näol.

Flora ärikvartal asub tiheda liiklusega Kristiine liiklussõlme kõrval. Uude hoonesse tuleb kokku ca 1900 m2 üüritavat pinda, mis on suunatud eelkõige 10 kuni 40 töökohaga ettevõtetele, kes saavad vastavalt vajadusele üürile võtta kas neljandiku või terve korruse.

Hoone trumbiks on 100 ruutmeetrised, ca 10 töökohta mahutavad büroopinnad, mis saavad rohkelt valgust kahest küljest ning mille üldpinna sisse kuuluvad ka nõupidamisteruum, kööginurk ja WC.

Üürihinnad algavad 12 €/m2. Hoone valmimise tähtaeg on 31. detsember 2017 ning arendajaks on Lumi Capital OÜ. Projekti üürivahendusega tegeleb Uus Maa Kinnisvarabüroo.

 

Kvartali ajaloost

Flora enam kui saja-aastane ajalugu on suures osas Eesti tarbekeemiatööstuse ajalugu. Selle kaalukus, kestvus ja soliidsed äriväärtused kajastuvad ka Flora Maja ärikvartalis.

1889. aastal asutati Kaubamaja Woldemar Mayeri Lesk & Poeg juurde vabrik, mis tootis või- ja juustuvärve, juustulaapi ja kondenseeritud piima. 1896. aastal muudeti vabrik aktsiaseltsiks Tallinna Keemiatehas Richard Mayer. Tehas tootis ainsana Venemaale piimhapet ning suurema osa oblikhappest, aniliinõlist ja nitrinist.

Esimese maailmasõja ajal valmistas Tallinna keemiatehas püssirohtu ning lõhkeainete jaoks vajalikku lämmastik- ja väävelhapet. 1920. aastate alguses sattus ettevõte rahalistesse raskustesse ning asuti müüma selle maad ja vara. Mayeri hoonetes alustas tegevust kolm keemiavabrikut, mis 1940. aastal natsionaliseeriti ja millest osad lõpetasid tegevuse Saksa okupatsiooni ajal.

Pärast II maailmasõda tegutses Tallinnas mitukümmend väikest keemiaettevõtet. Neist suurem osa liideti 1947. aastal Tallinna keemiakombinaadiks, millega järgnevatel aastatel ühendati veel mitu vabrikut ja kombinaati. 1980. aastal valmis Flora nime saanud ettevõtte uus tootmishoone Laki tänavas. Kõige tuntumad olid toona Flora pesupulbrid.

1989. aastal asutati Flora ja Soome Tikkurila OY ühisettevõte Kemiflora. 1991. aastal sai Florast riigiettevõte, millest nüüdseks on välja kasvanud mitu firmat. Flora traditsioone jätkav Mayeri Industries ASi tootmishoone asub Jõgevamaal Tabiveres.

Vaata lisainfot kodulehel: http://floramaja.ee/

Loe edasi

Viimsirahu – suurepärane elukeskkond, kus kõigele on mõeldud

Annika Karask, Uus Maa Kinnisvarabüroo maakler
Praegusel pakkumisterohkel kinnisvaraturul meeldib paljudele ostjatele see, kui neile pakutakse valmis kodu, head keskkonda ning seda kõike veel mõistliku hinna eest. Kui valida uue kinnisvara puhul näiteks suure linnakorteri või avara ridaelamuboksi vahel hinnatud Viimsis, on paljud jõudnud just siia, Viimsirahu Residentsidesse.

Ostuhuviliste seas on nii kohalikke kui ka mujalt tulijaid, kuid kõiki neid seob soov elada võimekas vallas, heas keskkonnas. Kui Viimsi valla elanik on juba harjunud siinsete mugavustega – kauplused, koolid, lasteaiad, SPA ja veekeskus ja kergliiklusteed, mistõttu tahab ta jääda siia valda edasi, siis teised on hästi teadlikud samadest mugavustest. Inimestele meeldib, kui paljud asjad on omas piirkonnas käe-jala juures ning ei pea alati sõitma rahvast täis suurde linna.

Nagu juba sissejuhatuses öeldud sai, meeldib inimestele ka see, et oma kodu soetamisel pole sellega liialt palju mässamist. Koli aga sisse ja hakka elama. Eriti saabuvat suve silmas pidades.

Viimsirahus on kõik juba ootamas. Valmis kodud, mis arvestavad siinse kliendi soovidega. Näiteks on väga olulisel kohal privaatsus – kuigi tegu on ridamajadega, võib seda sõna siin julgelt kasutada, sest nii sissepääsud kui terrassid on eraldatud varbseintega ning õuealad kiirelt kasvava elupuuhekiga. Ka siseruumides saad elada rahulikult, sest korteritevahelised ja –sisesed seinad on FIBO-plokkidest.

Igakuised arved on siin mõistlikud. Võib öelda, et paljud maksid oma eelmises, väiksema üldpinnaga elamises isegi rohkem. Soodsad kõrvalkulud tagavad B-energiaklass, õhk-vesi soojuspump, soojustagastusega sundventilatsioon ning täpsed, korteripõhised arvestid.

Veel mõned faktid. Viimsirahu ridaelamutel on igal kodul vähemalt 2 parkimiskohta, et te ei peaks kunagi nägema vaeva oma autole koha leidmisega. Elukeskkonna osaks on oma mänguväljakud, et lapsed leiaksid sõpru ja ei peaks toas igavlema. Siin on ka läbimõeldud lahendus elektriautode omanikele, et keskkonnasõbralik elu oleks veelgi lihtsam.

Ja muidugi on siin korralikud planeeringud ja kvaliteetne siseviimistlus.

Vaata lähemalt: http://viimsirahu.ee/

Loe edasi

Viljandi maantee – uus ja atraktiivne suund kaubandusele ning tootmisele

Fred Linnukütt, Uus Maa Kinnisvarabüroo üripindade juhtiv maakler
Tallinnast väljuvad suunad nagu Tartu ja Pärnu maantee, on teada ja tuntud oma tehnoparkide poolest. Tegelikult leiab samasuguseid komplekse ning nendega seotud ärivõimalusi ka Viljandi maantee äärest.

Areaal, millest jutt, hõlmab endas Viljandi maanteed algusest kuni Tallinna ringteeni. Esmalt mõned faktid:

1. Seda läbib ööpäevas ca 12 000 sõidukit.
2. Sellel suunal elab erinevates asumites, millest suuremad on Luige, Kangru ja Kiili, kokku ca 5000 elaniku.
3. See on ainuke suund, mida mööda saab rekkaga sõita Tallinnasse sisse 24 h.
4. Viljandi mnt asub kõikide teiste põhimagistraalide keskel, olles väga hea logistilise asukohaga.
5. Sinna käib linnaliinibuss, mida üheski teises äri/tootmispiirkonnas Tallinna servas ei ole.
6. Lisaväärtust annab kaunis ja säiliv looduskeskkond.

Viljandi mnt algab Järve keskuse lähedalt, ületab raudtee ja suundub linnast välja ilma suuremate liiklusummikute ja valgusfoorideta. Üsna selle alguses on Oravamäe park.

Vahetult raudtee ülesõidu juures asub esimene potentsiaalne ärikinnisvaraarendus, mis ootab klienti, kelle järgi end sobitada.

 

Viljandi mnt 2b

Kinnistu andmed:
Üldpind: 1572 m2
Planeeritud on 1196 m2 maa-alust parklat ja maapeaalset netopinda 1494 m2.

Eksklusiivse arhitektuuriga 4-korruseline büroohoone, mille parkimine on kavandatud maja alla. Hoone on projekteeritud põhiosast väljaulatuvate kahe konsoolse korrusega, mille alla ja üles saab rajada puhkealasid. Hoone autoriks on arhitektuuribüroo Luhse & Tuhal.

 

Raku Äripark

Raku Äripark asub Viljandi mnt ääres Valdeku tänava ja Raku järve vahel. Logistiliselt ideaalses kohas, sest ühistrasport käib pargi väravasse ja sadulveokitega on olemas ligipääs 24/7.
Äripargis on kehtestatud detailplaneering kokku 10-le äri- ja tootmismaa krundile suurusega 5400 – 9900 m2.

Kruntide kogupindala: 80 609 m2
Summaarne ehitusalune pind: 37 440 m2
Summaarne brutopind: 70 830 m2
Korruselisus: -1/3
Maksimaalne hoone kõrgus: 12 m
Kinnistuid on võimalik osta või lasta enda soovide kohaselt ehitada ja üürida.

 

Viljandi mnt 41 keskus

Mitte väga kaugel Raku Äripargi teeotsast asub kõigile teada-tuntud keskus Konsumi ja Magaziini kauplustega. Vahetult Konsumi kõrval, aadressil Viljandi mnt 41 asub täna veel tühi kinnistu, kuhu on planeeritud 3 boksiga stockoffice tüüpi hoone põhjapindalaga 1475 m2.

Antud asukoht on väga hea just stockoffice kontseptsioonile. Üürnikeks on oodatud kaubanduskliendid, kelle tooted on mõeldud lõpptarbijale. Hoonele rajatakse eraldi ligipääs, mis teeb kogu kaubandusala liikluse sujuvamaks.

 

Kinnistu Luigel

Ja lõpetuseks arendusala, mis jääb Luigele Neste bensiinijaama kõrvale, kus praegu on veel heinamaa. Kehtestaud on detailplaneering, mis võimaldab rajada hoonestust ehitusaluse pinnaga kokku ca 11 000 m2 ja suletud netopinda ca 19 000 m2. Kogu ala on müügis terviku või eraldi kinnistutena.

Loe edasi

Keilasse kerkivad moodsad ridaelamud

Ridaelamud on Keilas väga nõutud kinnisvara, sest sihtgrupp lastega perede näol, on alati olemas. Nii alustas Uus Maa Kinnisvarabüroo koostöös Kalda KV OÜ-ga uute ridaelamubokside müüki Keila kesklinna piirkonnas, Kalda põik tänaval.

“Keila on populaarne elukoht – see on rahulik väikelinn, kust Tallinnasse sõit ei võta kaua,” ütles Uus Maa Kinnisvarabüroo kutseline maakler Külli Friedrichson. “Uued, kaasaegsed ja energiasäästlikud kodud kerkivad Keila jõe ja pargi vahetusse lähedusse. Mõisa park on linnale roheliseks pärliks olnud läbi aegade ning viimaste aastate jooksul on see muutunud aina jalutajasõbralikumaks ja ökoloogiliselt tervendavaks paigaks. Samas lähedal on ka kõik eluks vajalikud asutused-ettevõtted.”

Jõekalda uusarenduse I etapp koosneb kolmest ridaelamust, milles on kokku 17 boksi. Praegu on värskelt müüki tulnud esimene ridamaja, milles on 7 boksi. Läbi kahe korruse asetsevad ridaelamuboksid on suuruses 98,5 – 122,6 m², sisaldades nelja magamistuba, avatud köögiga elutuba, sauna, sanitaar- ja tehnilist ruumi. Iga boksi juurde kuuluvad panipaik, oma eraldatud õueala ja kaks parkimiskohta.

Esimese ridamaja ehitus algab märtsis 2017 ning see valmib järgmise aasta veebruaris. Teise ja kolmanda maja planeeritud ehituse algus on juuli-august 2017.

Vaata lähemalt: http://www.joekalda.ee/

Loe edasi

Ida-Virumaale rajatakse üle aastate uus korterelamu

maja-tagantIda-Virumaa on perspektiivikas ja täis potentsiaali. Paljud kohalikud ja ka piirkonda uskuvad välisettevõtjad teevad kõik, et maakonda senisest enam positiivset energiat ja kiiremat arengut tuua. Nii on mitmed vallad ja asulad tublisti arenenud, mis muu hulgas on kasvatanud nõudlust ka uute elamispindade järele. Uus Maa Kinnisvarabüroo ja Voka Vara haarasid „härjal sarvist“ ja pakuvad uusi kortereid Toila vallas.

„Meie valikuks sai Toila vald, sest see on populaarne nii virulaste kui ka teiste eestimaalaste hulgas. Voka oma mereläheduse ja ühtehoidva kogukonnavaimuga on üks heakorrastatumaid asulaid Ida-Virumaal. Siin on puhas õhk ja tervisest pakatavad inimesed,“ räägib projektiga tegelev Uus Maa Jõhvi büroo juhataja Hannes Hallik.

„Arendus põhineb kahel ideel,“ kommenteerib OÜ Voka Vara juhatuse liige Meelis Tint. „Esiteks on meil kindel veendumus, et olemasolevaid hooneid on võimalik rekonstrueerida väga energiasäästlikeks ning hästifunktsioneerivateks. Tiigi 5 elamuga samaväärselt rekonstrueeritud hoone majandamise osas on meil viie-aastane kogemus ning tulemused näitavad kordades väiksemaid küttekulusid. Ekspluatatsioonimugavust suurendavad hoonet juhtivad ning erinevaid näite edastavad automaatikasüsteemid, mis lisaks loovad ka väga head sisekliimat.“

Teise suure ideena toob Tint välja asjaolu, et Ida-Virumaal on põhimõtteline puudus uutest elamispindadest. „Uute pindade puudus viib alla ka keskmise korteritehingu ruutmeetrihinna ning näitab halvas valguses elanike ostujõudu. Voka paikneb ümbritsevate linnade tootmisalade keskel, mis võimaldab head ligipääsu töökohtadele, asudes ise looduskaunis ning mereäärses kohas. Loodame uute korteritega anda võimaluse kohalikel elanikel parandada oma eluruume, ettevõtetel ja riigiasutustel pakkuda kortereid vajalikele spetsialistidele ning muuta tervet elukeskkonda väärikamaks,“ lisas Tint.

Hallik kiidab, et Voka on suurepärase taristuga alevik, kus asuvad kauplus, lasteaed, kaasaegne spordihall ja staadion. Asulal on bussiühendus nii Jõhvi kui Sillamäega, mis asuvad 10 km kaugusel. Koolibussiühendus on Toila alevikuga, kus asub gümnaasium. Keset alevikku on kena paisjärv kalapüügivõimalusega, kus suviti saab ka ujuda ja talviti uisutada. Voka mererand asub 15 minutilise jalutuskäigu kaugusel.

Rajatavasse korterelamusse, aadressil Tiigi 5, oodatakse elama nii kohalikke kui kaugemalt tulijaid. Arvestatud on elanikega nii Jõhvi ümbrusest kui kaugemalt, kes asuvad tööle energeetika- või meditsiinisektorisse, vanglateenistusse ja mujale. Valikus on nii 1- ja 2-toalised korterid avatud köögi ja eraldi tubadega, mille hulgast leiab sobiva nii noor pere kui vanemaealine. Lisaks on pakkumisel ka neljatoalised rõdudega perekorterid.

Tiigi 5 on Voka Vara OÜ poolt rekonstrueeritav 31 korteriga elamu. Olemasolevast hoonest säilitatakse ainult põhikonstruktsioonid, mis on heas seisukorras ning valmides on tegemist sisuliselt uusehitisega. Kinnistu osas on teostatud detailplaneering, millega määratakse liikluskorraldus, tagatakse igale korterile parkimiskoht, juurdepääsud prügiveo- ning päästeautodele ning täiendav ehitusõigus varikatusega parkimisrajatise ehitamiseks. Hoone valmib 2017 aastal.

Vaata lisaks: http://www.tiigi.eu/

Loe edasi
content top