content top

Tallinna tuiksoonele kerkivad stiilsed kõrghooned

Tallinnasse Järvele kerkib stiilse arhitektuuriga, 18- ja 19-korruseline kaksiktorn, millest saab väärikas lisa juba piirkonda kerkinud kõrghoonetele. Kompleksi tuleb 195 korterit, lisaks äri ja kaubanduspinnad.

Eesti praeguse aja ühe tipparhitekti Martin Aunini poolt projekteeritud kaks ultramoodsat kõrghoonet valmivad Tallinna tuiksoonel Pärnu maanteel. Kerkiv sihvakas ja suurlinlik maamärk on palistatud erinevate klaaspindade ning katkematu rõdude lindiga, mis suundub dünaamiliselt kõrgusse ja avab hingematvaid vaateid igasse ilmakaarde.

„Kahtlemata on tegemist maiuspalaga neile, kellele meeldib stiilne arhitektuur ja mitmekesised vaated linnale, kõrghoonetele ja tuledesäras tänavatele,“ sõnab Järve Tornides kortereid müüv Uus maa Kinnisvarabüroo maakler Ave Klaser. „Pakkumisel on kahe- kuni viietoalised korterid, millest paljudel on rõdud. Tornide viimastel korrustel asuvad avarad penthouse-tüüpi korterid, mida ilmestavad vastavalt korterile kas katuseaknaga talveaed, pea kogu korterit ümbritsev rõdu või mõlemad.“

Suuremates korterites on majapidamisruum, külaliste tualett ning nn king-size magamistoad. Siseviimistluses kasutatakse heledaid, naturaalseid toone ning kvaliteetseid materjale.

Kogu kompleks valmib üldehituslikult üheaegselt. Kõigepealt, aastal 2020, saab sissekolimiseks valmis TORN2 ning tornide vaheline 2-korruseline büroo-, kaubandus- ja teeninduspindade osa ning seejärel TORN1. Hoonemahte ühendab soe kahekorruseline maa-alune osa, kus paiknevad erineva suurusega parkimiskohad ja panipaigad ning mõned tõstustega garaažiboksid. Parkimiskorrustele ja panipaikadesse pääseb liftiga.

Järve Tornid on väärikaks täienduseks Pärnu maantee ning Tammsaare ja Järvevana teede ristumiskohas, kuhu on juba kerkinud mitmeid sihvakaid elu- ja ärihooneid. Nii on sellest alast saanud omamoodi linnavärav ja suurem keskus, kuhu on koondunud elu, töö, kaubandus ja vaba aeg.

Järve Tornide arendaja on AS TTP, korterite müügiga tegeleb Uus maa Kinnisvarabüroo.

Rohkem infot projekti koduleheküljelt: https://jarvetornid.ee/

Loe edasi

Lasnamäele kerkib uus stock office’i tüüpi ärihoone

Uus Maa Kinnisvarabüroo alustas koostöös Colonna Kinnisvaraga Tallinnas Lasnamäel, Plasti tänaval kiiresti arenevas äri- ja logistikapiirkonnas uute stock office tüüpi äripindade pakkumisega.

Uus Maa äripindade osakonna juhtiva konsultandi Kristjan Ploompuu sõnul on tegemist ajalooliselt tuntud tööstuspiirkonnaga, kus uusi üüripindu napib ja üürnike töötingimused on tihti kehvad. Uued kaasaegsed pinnad peaks rahuldama pikka aega püsinud nõudluse ning tooma piirkonda uut kvaliteeti.

Plasti stock office tugevusteks on hea asukoht väljakujunenud tööstuspiirkonnas, ühistranspordi lähedus ning konkurentsi puudumine piirkonnas. Lasnamäe näol on tegu suure elanikkonnaga linnaosaga, kus asukoht, ümbrus ja teedevõrk toetavad äripindade atraktiivsust ning tänu millele on üürnikel lihtne tööjõudu leida.

Kogu arendusala suurus on 8661 ruutmeetrit ning sinna ehitatakse põhiosas 1-korruseline ärihoone, mille suletud netopind on kokku 3500 m2. Koos uue hoonestusega korrastatakse ümbruskond ning rajatakse täiendavad parkimiskohad.

Plasti tänava stock office’i prognoositav valmimisaeg on 2019. aasta IV kvartal. Pakutavate üüripindade suurused jäävad vahemikku 200-900 m2 ning üürihinnad on vahemikus 5,5 – 7,5 €/m2.

Detailsem lisainfo projekti osas avaldatakse lähimate kuude jooksul.

Lisainfo:
Fred Linnukütt
fred@uusmaa.ee
+372 5347 2228

Loe edasi

Äripind osta või üürida?

Kristen Tamm, Uus Maa Property Advisors’ konsultant
Eestlane on ikka kinnisvarausku. Üürimisele eelistatakse omamist ja võimalusel otsitakse seetõttu müügipakkumisi. Enamasti on see nii elukondliku kinnisvara puhul, aga kuidas on see äripindade puhul?

Kiiresti arenevad ettevõtted üldjuhul müügidiile ei otsi. Neile on omamisest olulisem paindlikkus ning võimalus mõne aasta pärast juba palju suurema äripinna peal tegutseda.

Kinnisvara omamine tähendab teatavat seotust. Isegi kui äripind on uus ja olulist hoolduskoormust sellega ei kaasne, jääb kinnisvara alla kinni raha, tuleb läbi mõelda pinnalahendused ja ruumiprogrammi elluviimisel ka ise kätt pulsil hoida. Keegi meeskonnast peab kinnisvaraga tegelema. Elujõuline ettevõte “keerutab” raha enda igapäeva ettevõtluses oluliselt kiiremini, kui annab tulemit kinnisvara omamiselt saadav kokkuhoid. Seetõttu on ka suur osa turust täis pigem äripindade üüripakkumisi.

Olles aga siiski kaalumas äripinna ostu või üürimise vahel, siis mõelge kolmele punktile: ettevõtte kasvuplaanid, omamisvajadus ja finantsvõimekus.

 

Ettevõtte kasvuplaanid

Olgu otsuseks äripinna ost või üürimine, kindel on see, et vähemalt 3-5 aastaks ollakse valitud äripinnaga seotud. Kolimine pole kellegi meelistegevuseks ning seetõttu otsitakse lahendusi, kus kolimine tuleks võimalikult harva ette võtta. Ideaalne pind on selline, kus kolima ei peagi, vaid saab laieneda ehk äripinda või ärihoonet ettevõttele otsides oleks parim variant, kui on hoonel olemas ka kasvureserv.

Kasvureserv võib olla krundil oleva ehitusmahu näol, mida kohe välja ei arendata ja mis jääb tulevikuperspektiiviga võimaluseks. Teine hea variant kasvureserviks on samas hoones kõrval asuv äripind, mida kasutab mõni teine ettevõte. Kui on vaja laieneda, siis suurendatakse ettevõtte kasutatavat pinda naabri arvelt – kõrvalolev pind välja ostes või üürile võttes, olenevalt pakutavatest võimalustest.

Uusarenduste puhul sõlmitakse üürilepingud üldjuhul fikseeritult viieks aastaks. Pärast tähtaja lõppemist on kokkuleppe alusel võimalus üürilepingut pikendada. Juhul, kui üürileandja lepingut pikendada ei soovi või nõuab ebamõistlikku üürihinna kasvu, on üürilevõtja sunnitud kolima. Siit jõuame teise punktini.

 

Omamisvajadus

Tulenevalt soovist mitte lasta kellelgi teisel enda ettevõtte strateegilisi otsuseid mõjutada, otsitakse võimalusi äripinda omada.

Võrdluseks – olles üüripinnal, tuleb ümberehituse lahendused kooskõlastada omanikuga ja võib juhtuda, et kõike soovitut ei lubata teha. Ümberehitused ja parendustööd pinnal jäävad üürilepingu lõppedes üürilevõtjast maha ehk tihti tehakse suurtes summades investeeringuid võõrasse kinnisvarasse. Kui ettevõtte kasvuplaanid on paigas ja on teada, et suuremat pinda näiteks viie või kümne aasta jooksul vaja ei lähe, on üürimisel riskide maandamiseks mõistlik sõlmida vastava pikkusega üürileping.

Mõnel arendusprojektil on olemas mõlemad lahendused – võimalus äripind üürida ja võimalus pind osta. Vastavalt ettevõtte vajadustele ja võimalustele saab valida sobiva variandi.

 

Finantsvõimekus

Kui bilansis on vabu vahendeid, mis põhitegevuses kasutust ei leia, on mõistlik need suunata kinnisvarasse. Olgugi, et tootlikkus põhitegevuses on tõenäoliselt kõrgem, siis kinnisvara puhul on plussiks lisaks üüritasu kokkuhoiule ka aastatega omaniku kasuks töötav väärtuse kasv.

Äripinna omamine on tihti sooviks ka ettevõtetel, kellel vabu vahendeid kontol seismas ei ole. Kui majandusnäitajad on tugevad, siis pole see probleemiks ja appi tuleb pank. Kui majandusnäitajad tugevad ei ole, siis võib raskusi tekkida nii ostu kui ka äripinna üürilevõtmisega. On vana tõde, et üürileandjal läheb hästi siis, kui ka üürnikul läheb hästi ning seetõttu veendutakse lepingut sõlmides üürilevõtja majandustulemustes. Ükski üürileandja ei soovi sõlmida lepingut aimates, et üüri laekumiseks tuleb hakata äripinnal elektrit välja võtma.

 

Kokkuvõtteks

Ei ole ühest tõde, kumb on parem. Ettevõtetel on erinevad vajadused ja võimalused. Kiiresti kasvavatel firmadel tasub üürida äripind ning otsida võimalusi, kuidas võimalikult lihtsalt samal või läheduses oleval pinnal kinnisvaraliselt kasvada. Väljatöötatud ärimudeliga ettevõtted, kus ootamatuid suuri muutuseid (loe: hüppelist kasvu) lähitulevikus oodata ei ole, oleks mõistlik kinnisvara osta. Siinjuures on kõige parem variant, kui ostetud kinnisvaral on potentsiaali ka tulevikus laienemiseks – kas naabrite arvelt või hoone juurdeehitusega.

Ärikinnisvaraturul pakutakse pindu üldjuhul üüriks. Samas lääne-Tallinnas valmiv Tähetorni Tehnopark pakub äripindu nii üüriks kui müügiks ning üüri puhul ka ostuoptsiooni võimalust.

Tehnopargis on 24 ehitusõigusega krunti, mistõttu tulevikus laienemine probleemiks ei ole. Pargi arendaja on 25 aastase ajalooga OÜ Favorte sidusettevõte Tähetorni Tehnopark OÜ, kes planeerib tehnopargi arendamist kolmes etapis, mis annab võimaluse ettevõtetel, kellel on esimeses etapis üüritud/ostetud äripind, järgmistes etappides soovi korral leida suurema ja sobivama äripinna.

Tehnopargi sisest laienemist ei paku paljud ettevõtted, kuid Tähetornis on see võimalik ka samas hoones. Härgmäe 21 ja 22 ehitatavates majades müüakse äripindu hooneosade kaupa.

Lisainfot valmiva uusarenduse kohta saab siit: www.tahetornitehnopark.ee

Loe edasi

Priisle äripark üha laieneb

Tallinnas Lasnamäel alustati Priisle äripargi 3. etapi ehitustöödega. Aadressile Ussimäe 12-1 ja 12-2 rajatakse kaks moodsat ärihoonet.

Uutesse hoonetesse tuleb kokku 22 väljaüüritavat pinda. Suur rõhk pannakse just tänavale ulatavatele kaubanduspindadele ning tööstusliku disainiga laokauplustele, kus on ühendatud büroo, pood ja ladu. Klient saab autoga ukse ette sõita, teha kiiresti oma ostu ning seejärel lahkuda, mida paraku paljud suured kaubanduskeskused ei saa pakkuda. Lisaks kauplustele on oodatud ka teenindusettevõtted.

“Nõudlus uute äripindade vastu Lasnamäel ületab pakkumist,” kommenteeris Uus Maa Kinnisvarabüroo äripindade maakler Norman Madiberg. “Sellest annab tunnistust pidev kliendipäringute voog ja fakt, et kvaliteetprojektide puhul on tavaliselt 80% pindadest välja üüritud juba nii öelda paberilt.”

Üürnikele pakutakse paindlikke ruumilahendusi ning võimalusel ka mitme äripinna ühendamist.

Priisle Äripark on uus logistika- ja tööstuspark Tallinnas Lasnamäe linnaosas, kus on arendamisel kokku ligi 20 000 ruutmeetrit multifunktsionaalseid pindu, mis võimaldavad paindlike ruumilahenduste näol koondada kaubandus, büroo, lao- või tööstusruumid ühe katuse alla. Rajatav äripark laiub kokku 3,1 hektarisel maa-alal ning on plaanitud valmis ehitada neljas etapis.

Äripargi arendajad on Hammerhead ja Bellvory Management ning ehitustööde peatöövõtja Eventus Ehitus. Projekti konsultandiks on sisearhitekt Karen Bergman Wennesland, kes on pikka aega elanud ja töötanud Londonis. Pindade väljaüürimisega tegeleb Uus Maa Kinnisvarabüroo.

Vaata lisaks: http://www.priisle.ee/

Loe edasi

FOTOD: Tallinnas valmib põneva arhitektuuriga ärihoone, mille vahendamisel pakutakse ka uudset koostöövormi

Uus Maa Kinnisvarabüroo asus pakkuma multifunktsionaalseid äripindu 2019. aastal valmivas stiilses ärihoones aadressil Artelli 19. Seoses sellega pakutakse kõigile turuosalistele ka täiesti uut koostöövormi.

„Mul on hea meel alustada järjekordset arendusprojekti sellise professionaalse arendajaga nagu on Hammerhead, sest üheskoos loome trende nii kinnisvaraarendamises kui ka vahendamises,“ kommenteerib Uus Maa Kinnisvarabüroo äripindade juhtiv konsultant Kristjan Ploompuu. „Meil on selline kokkulepe, kus Uus Maa koordineerib kõikide erinevate büroode vahelist koostööd. Kes iganes toob kliendi, saab 100% vahendustasu, sh ka Uus Maa. See on äripindadeturul midagi täiesti uut, kus võetakse üks büroo korraldama kogu müüki ja koostööd. Siit ka üleskutse kõikidele maakleritele – võtke minuga ühendust, et saaksite alustada objektide pakkumist oma klientidele.“

Artelli 19 on 2019. aasta suveks kerkiv uus ärihoone nimega K2, mis on selle aasta kevadel valminud ja väga populaarseks osutunud K1 (Kadaka tee 4) arenduse II etapp. Uus hoone on suunatud ettevõtetele, kes soovivad tuua oma esinduskaupluse või äriruumid kaasaegsele, madalate kõrvalkuludega ja ettevõtte vajadustele sobivatele pindadele. Kokku on arenduses ca 2600 ruutmeetrit üüritavat pinda.

K2 Ärihoone fassaad on Kadaka tee ja Artelli tänava poole projekteeritud väga esinduslik ja dünaamiline. Sinna on planeeritud ka silmatorkavad valguslahendused ning avarad vitriinaknad.

Hoone on kavandatud peamiselt ühekorruselise ärihoonena, mis on jagatud eraldi funktsioneerivateks boksideks, mida on võimalik üksteisest sõltumatult kasutusele võtta või bokse omavahel liita suuremaks üüripinnaks. Boksidesse on ligipääs kahelt poolt: esinduslik kliendi sissepääs Artelli tänava poolt ning laadimisuksega sissepääs maja tagant. Lisaks on hoone Kadaka tee poolsesse otsa planeeritud teise korruse büroo- ja teeninduspindade plokk.

Üüripindade lagede kõrgus on kuni 8,5 meetrit, mis võimaldab pinnale teha moodsa sisekorruse või ladustada kaupa kõrgusesse. Igale pinnale on ettenähtud personaalne san-tehniline ruum WC ja dušiga, samuti on igal boksil autonoomne õhk-vesikütte konverteri baasil töötav energiaefektiivne küttelahendus ning jahutus. Lisaks on maja katusele paigaldatud päikesepaneelid, mis tagavad B-energiaklassi.

K2 ärihoone arendaja on Hammerhead OÜ, pindade väljaüürimisega tegeleb Uus Maa Kinnisvarabüroo.

Vaata lisainfot projekti kodulehelt

Loe edasi

Tallinna kesklinnas alustati unikaalse terrassmaja ehitusega

Tallinna kesklinnas, Torupilli asumis alustati mai alguses põneva terrassmaja ehitusega. T69A nime kandev projekt osutus aga juba eelmüügis nõnda populaarseks, et pea pooled kortereist on müüdud.

„Huvi Tartu mnt 69a terrassmaja vastu on olnud väga suur,“ kinnitas korterite müügiga tegelev Uus Maa Kinnisvarabüroo maakler Eveli Lindell. „Tegemist on haruldase terrassmajaga ning klientide tagasiside põhjal ütleksin, et selliseid korterelamuid võiks kesklinnas rohkemgi olla. Projekt on olnud väga populaarne soomlaste seas, kes on hinnanud pakutavat kvaliteeti, head asukohta vaikses sisekvartalis ja muidugi hoone omanäolisust.“

Lindelli sõnul on arhitektid Aigar Roht ja Anna Niklan kasutanud hoonet kavandades oskuslikult ära sisekvartali privaatsust ning ümbritsevat ajaloolist linnakeskkonda. „Hoone unikaalsusesse on oma panuse andnud ka arendaja, kes eelistas avaraid terrasse ja põnevat liigendust lisakorterite asemel,“ ütleb ta.

T69A on 2019. aasta suvel valmiv neljakorruseline 19 korteriga elumaja, mis rajatakse aadressile Tartu mnt 69a. Kinnistu asub sisehoovis, nõnda ei ole magistraali müra korteritesse kosta. Rajatavad korterid on üldpinnaga 37,2-85,4 ruutmeetrit ning kõigil on lisaks rõdu või terrass. Hoone energiaklass on B.

Elamu arendaja on Favorte OÜ, korterite müügiga tegeleb Uus Maa Kinnisvarabüroo.

Vaata lisaks: http://t69a.uusmaa.ee/

Loe edasi
content top